受金融风暴影响，近段时间梧州市的新房、二手房以及房屋出租市场都不大景气。虽然国家出台了楼市新政，但购房者的观望态度没有得到根本性转变，购房实际成交量没有上升。而随着外来打工者的陆续返乡，梧州出租房的交易量更是直线下降。　　
　　房产成交量持续走低
　　据了解，10月22日，国家出台了楼市新政，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。同时对贷款首付和公积金贷款进行了“松绑”。这引起了业内无限遐想，也给买房的消费者降低了交易成本。但根据记者近日采访调查发现，这些新政目前对梧州的房地产市场还没起到什么作用，成交量自9月份以来一直持续走低。
　　“最近二手房交易市场特别冷清，交易量直线下降，而新房售房价也出现了不同程度的下调，个别位置的房价每平方米还可下调两三百元。”记者从一家房地产中介公司了解到，2008年第一季度的房地产竣工面积为14.4万平方米，销售面积为12.7万平方米，销售金额为3亿多元。但10月份以来，梧州市市区二手房成交量较9月份下降近两成，而全市新房的交易也只有200到300套，与去年同期相比，下降幅度明显，传统的二手房交易旺季今年已不复存在。
　　业内人士认为，受整个经济大环境的影响，购房者信心不足，认为房价还会降，还会有更利好的政策出台。同时现在小户型小区型的住宅楼盘相对比较少，因此购房者基于这样的认识，观望的时间肯定会更长。　
　　
　　租赁市场异常惨淡
　　“房源挂了两个星期了，价格从800元降到600元，还是没人来租。”家住西环路的刘凯先生说。进入11月，梧州市本来火爆的房屋租赁持续变冷，一房难求变身一房难租，先前不少抢手的房源无人问津，房东开始主动降价“倒追”房客，房屋出租市场交易下降了一半以上。
　　记者从龙骨路某房产中介了解到，进入9月份以来，一个中型的房产中介房屋租赁月成交量只有7单左右，而在7、8月份，每月都有20单的成交量，业务量相去甚远。据该中介的周经理介绍，往年在宝石节前后几个月都是房屋出租的高峰期，宝石城附近的路段的房屋出租全都是爆满的。而今年自9月份以来出租房的交易就在直线下滑，有许多长期在梧州打工的打工者，如宝石打工者都纷纷退房返乡了，因此房屋租赁业务的确大不如前，店里的生意也很受影响。另外，2000元以上的大户型房源根本租不出去，小户型的房源也不如上半年容易出租，一些房东开始降价招租。
　　据业内人士分析，新房市场交易的下降以及房屋租赁市场的惨淡除了受金融风暴影响外，本地的发展和政策也是很重要的一个原因。尤其是宝石行业，由于宝石的交易和原料等原因，梧州本地的成本优势越来越小，加上又没有优惠的政策扶持，很多客商或者加工业就会向外转移。因此，政府应该大力扶持梧州的支柱产业以及加强工业的发展，出台更有力的政策。另外，高速公路、铁路等交通基础设施完善后，梧州的经济将提速发展，目前不景气的房地产市场将有所回暖。